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거품 낀 '아파트 청약률' 논란...실제 분양률 공개될까?
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거품 낀 '아파트 청약률' 논란...실제 분양률 공개될까?
  • 문지혜 기자 jhmoon@csnews.co.kr
  • 승인 2015.12.08 08:38
  • 댓글 0
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최근 분양경기 악화에 대한 우려가 높아지고 있는 가운데 ‘눈속임’이 쉬운 청약률 대신 실제 초기 분양률을 공개해야 한다는 목소리가 높아지고 있다.

청약률은 올해 최고 400대 1까지 올라갔지만 실제 계약으로 이어지지 않는 경우가 많아 소비자에게 정확한 정보를 주지 못한다는 지적이 제기되고 있기 때문이다. 

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대한주택보증공사가 국가통계포털을 통해 공개한 2015년 3분기 지역별 민간아파트의 초기 분양률을 살펴보면 전국 평균 분양률은 87.7%에 달했다.

이는 분양세대수가 30세대 이상인 전국의 민간아파트 분양사업장 중 분양개시일 이후 경과기간이 3개월 초과 6개월 이하인 사업장의 지역별 평균 분양률을 조사한 것이다.

지역별로 살펴보면 대구, 울산, 세종 등 5대 광역시 일부 지역만 100% 분양이 됐으며 충청북도, 강원도 등 지방 지역은 50% 전후만 분양이 됐다.

올해 부동산 분양 시장 활황으로 인해 몇 백대 1의 청약경쟁률을 보였다는 건설사들의 홍보 자료와는 정반대의 이야기다. 금융결제원에서 운영하는 아파트투유에 따르면 올해 1월부터 11월까지 분양된 민간아파트 청약률은 평균 11대 1에 달한다.

일부 지역을 제외하면 대부분 순위 내 마감을 했으며 포스코건설 ‘용지 더샵 레이크파크’가 422대 1, 부산광안더샵, 해운대자이2차 등도 300대 1이 넘는 청약률을 기록했다.

소비자 입장에서는 청약률만 보고 경쟁에 뛰어들었지만 실제로는 미분양이 발생하는 경우가 있어 피해를 본다고 주장하고 있다. 건설사에서 아파트별 실제 분양률을 극비사항으로 관리하기 때문에 소비자들에게 주어지는 정보는 청약률이 전부다.

지난해 3분기부터 대한주택보증공사가 공개하고 있는 초기 분양률 역시 기초자치단체가 조사한 초기 분양률과 차이가 있어 불확실한 정보라는 지적이 제기되고 있다.

높은 청약률과 달리 초기 분양률이 낮은 이유는 청약통장 조건이 완화된 데다가 한 사람이 여러 세대에 청약을 넣을 수 있어 청약을 하되 계약하지 않는 경우가 많기 때문이다. 또한 투기 목적으로 청약경쟁에 뛰어들었다가 입지나 분양가 등 조건이 맞지 안하 팔리지 않을 경우 미분양으로 이어지기도 한다.

때문에 불확실한 청약경쟁률 대신 실제 분양률을 공개해야 한다는 목소리가 나오고 있다.

지난 10월 국정감사에서도 소비자들의 선택을 돕기 위해 1차 계약종료 직후 사업장별로 계약률을 공개해야 한다는 주장이 제기됐다. 국토교통위원회 소속 이미경 새정치민주연합 의원은 “청약 경쟁률이 청약직후 공개되는 것과 같이 분양계약률도 1차 분양계약 종료 이후 최초 분양률을 즉시 공개하고 매월단위로 이후 분양률을 공개해야 한다”고 주장했다.

이에 대해 국토부에서도 시군구별 분양률 공개하는 방안을 검토하는 것으로 알려졌으나 아직까지 구체적인 계획은 정해지지 않았다고 밝혔다. 국토부 관계자는 “국정감사 지적사항을 감안해 초기분양률 공개 범위를 일부 확대하는 방안을 검토 중”이라며 “구체적인 확대범위 및 시기에 대해 확정된 사항은 없다”고 밝혔다.

[소비자가만드는신문 = 문지혜 기자]

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