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강북 최대 재개발 '한남3구역' 컨소시엄 불허결정에 건설사들 대응은?
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강북 최대 재개발 '한남3구역' 컨소시엄 불허결정에 건설사들 대응은?
  • 이건엄 기자 lku@csnews.co.kr
  • 승인 2019.09.17 07:10
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서울 강북 지역 재개발 최대어로 꼽히는 ‘한남 제3정비촉진구역 주택재개발 정비사업’ 수주를 두고 건설사들의 셈법이 복잡해졌다.

건설사들은 대규모 사업인 만큼 위험부담 분산을 위해  컨소시엄 구성에 무게를 두고 있지만 조합이 이를 허용하지 않기로 입장을 정했기 때문이다.

이에 따라 컨소시엄 구성을 검토하던 건설사들이 향후 어떤 행보를 보일 지 주목된다. 일각에서는 건설사가 조합원들을 설득하는 과정에서 사업 추진이 지연될 가능성도 점치고 있다.
 
17일 건설업계에 따르면 한남뉴타운 3구역 조합은 오는 11월 정기총회를 통해 컨소시엄 구성 제한 등의 내용을 포함한 시공사 선정 입찰 공고문 변경을 결의할 계획이다.

컨소시엄은 2개 이상의 건설사가 협력해 한 단지에서 사업을 진행하는 방식을 뜻한다. 다수의 건설사가 분양에 나서는 만큼 위험 부담을 분담할 수 있다는 장점 때문에 요즘처럼 분양시장이 얼어붙은 상황에선 선호되는 추세다.

한남3구역 조합 관계자는 “국토교통부로부터 조합정관이나 총회의결로서 컨소시엄 불가 명기가 일반경쟁입찰 위반이 아님을 간접적으로 표현하는 답변을 받았다”며 “다수 조합원의 염원대로 컨소시엄 불가조항을 명기하고자 한다”고 밝혔다.

건설사 입장에선 조합의 결정이 당혹스러울 수밖에 없다. 당초 입찰 공고문에 컨소시엄 불가 문구가 없었던 만큼 공동 참여에 좀 더 무게를 두고 사업이 진행 될 것으로 예상됐기 때문이다.

현재 한남3구역은 대림산업(대표 김상우) 과 현대건설(대표 박동욱), 대우건설(대표 김형), GS건설(대표 허창수), SK건설(대표 안재현) 총 5개 건설사가 입찰 자격을 얻어 경쟁에 나선 상태다.

대형 건설사 관계자들은 “민감한 사안이라 자세한 설명은 어렵지만 모든 방법을 열어두고 사업을 진행할 것”이라고 설명했다.

건설사들이 한남3구역 재개발에 있어 컨소시엄을 선호하는 것은 전체 사업 규모에 비해 수익성이 그다지 크지 않기 때문이다. 한남3구역은 사업규모로만 보면 38만63955㎡ 부지에 지하 6층~지상 22층, 197개 동, 총 5816가구(임대아파트 876가구 포함)에 공동주택을 짓는 프로젝트로 총 사업비만 약 1조8880억 원에 달한다.

하지만 임대주택을 제외한 전체 분양물량 4940가구 중 조합원 물량 3880가구를 제외하면 일반분양분은 1060가구에 그친다. 일반 분양으로 수익을 내는 재개발 사업 특성상 1000세대를 조금 넘기는 한남3구역은 매력이 떨어진다는 평이다.

또 ‘아파트가 남산 7부 능선을 가려서는 안된다’라는 서울시의 방침 탓에 최고 층수가 29층에서 22층으로, 건물 고도 제한 역시 118m에서 90m로 조정된 점도 사업성을 저해하는 요인으로 꼽힌다. 여기에 정부의 강력한 규제가 지속되는 등 불확실성까지 커져 시공사 입장에선 단독 수주가 부담스러울 수밖에 없다. 

한 건설사 관계자는 “위험부담이 큰 상황에서 조합이 컨소시엄을 원천적으로 허용하지 않겠다는 방침을 세웠기 때문에 변수가 많아졌다”며 “이를 조율하는 과정에서 사업 자체가 지연될 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.

[소비자가만드는신문=이건엄 기자]


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