강남에서도 중형 아파트 전세값이 대형 '추월'

올해 들어 서울의 중소형 전세 아파트 수요가 급증하면서 중형아파트의 면적당 전세값이 대형 아파트를 추월하는 사례가 크게 늘고 있다.

23일 부동산 114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난달 26일 기준으로 3.3㎡당 전세가격을 비교한 결과, 서초구의 중형(60-85㎡) 아파트 평균 전셋값은 1천13만원으로 대형(85㎡ 초과) 평균인 1천12만원을 넘어섰다.

서초구 전셋값 평균은 지난 1월까지만 해도 중형(1천3만원)이 대형(1천6만원)에 못미쳤으나 지난달에 결국 중.대형간 가격 역전이 일어난 것이다.

서초구는 최근 잠원 동아 81㎡형의 3.3㎡당 전세가격이 1천375만원으로 109㎡형(1천328만원100만원)을 앞섰고 방배 1차 현대홈타운은 82㎡형이 1천40만원으로 138㎡형(988만100만원)을 추월했다.

강남 3구 가운데 가장 먼저 중대형 전세가 역전 현상이 벌어진 송파구의 경우는 지난달 말 중형(60-85㎡) 평균 전세가격이 921만원으로 대형(85㎡ 초과) 평균인 828만원과의 격차를 100만원 가까이 벌렸다.

다만 강남구는 같은 기간에 중형 평균 가격이 1천8만원으로 대형(1천180만원)에 못미친 것으로 조사됐다.

강남, 서초, 송파 등 강남 3구에 있는 아파트 대부분은 수도권에서 빠르게 퍼지는 3.3㎡(전용면적 기준)당 중.대형 전셋값 역전 움직임에도 그동안 면적대가 클수록 가격이 높은 양상을 보여왔다.

하지만, 결국 강남권에서도 시장 불안에 따른 전세 이동 자제와 공급 대비 수요 급증 등의 요인이 겹치면서 이 같은 현상이 심화한 것으로 보인다.

한편 강남 3구를 제외한 다른 지역에서는 소형(60㎡ 이하) 전세가격이 중형을 넘어서 대형까지도 추월한 것으로 나타났다.

강북구의 경우 3.3㎡당 소형 평균 전셋값이 514만원으로 중형(486만원)과 대형(437만원)을 모두 넘어섰으며 관악구도 소형 가격이 646만원으로 중형(594만원), 대형(543만원)을 앞섰다.

소.대형 전셋값 역전은 구로구, 금천구, 동대문구, 동작구, 서대문구, 성동구, 성북구, 중구, 중랑구에서도 뚜렷하게 나타났다.