【분양현장 톺아보기】 호반써밋 인천검단 3차, 저렴한 분양가·학원 밀집지 강점…고가도로는 약점
2025-12-03 이설희 기자
호반써밋 인천검단 3차의 최대 강점은 분양가다. 검단신도시는 분양가상한제가 적용돼 인근 도시에 비해 저렴한 분양가를 자랑한다. 특히 호반써밋 인천검단 3차는 인근 분양가상한제 단지보다 분양가가 낮다.
인근에 학원가가 잘 조성돼 있는 것도 큰 메리트다. 단지 반경 1km 거리에 162개의 학원이 조성돼 있다. 검단신도시 학원가와 풍무신도시 학원가 모두 이용 가능하다.
호반써밋 인천검단 3차는 인천1호선 아라역과 도보 10분 거리에 위치해 있다. 초역세권까지는 아니지만 3번 출구에서 나와 일직선으로 이동하면 된다. 도로 교통으로는 인천국제공항고속도로, 수도권제1순환고속도록, 김포한강로, 검단~드림로간 도로(예정) 등 이용이 가능하다.
다만 모집공고문에 따르면 단지 북동측에 고가도로가 위치해 소음, 조망 등의 침해를 받을 수 있다. 추후 착공 시 계획고, 방음벽 높이, 재질 등이 변경돼 설치될 수 있어 주의가 필요하다.
입주민 자녀들은 875m 떨어져 도보로 14분 걸리는 아람초에 배정 예정이다. 도보 통학은 가능하지만 계양천을 건너야해 저학년의 단독 통학은 어려울 전망이다. 현재 셔틀버스 운영은 정해지지 않았다. 가장 가까운 중학교인 이음중은 도보로 30분, 대중교통으로는 20분 정도 소요된다.
고등학교는 아쉽다. 가장 가까운 풍무고는 풍무시 소재라 학생 배정이 어렵다. 아라고는 도보로 40분은 족히 가야 한다. 대중교통으로도 35분은 걸린다.
반면 학원가 이용은 편리하다. 반경 1km 거리에 학원이 100개 넘게 위치해 있다. 검단신도시 학원가는 물론 풍무신도시 학원가 이용도 가능하다.
편의성은 좋다. 단지 인근에 업무지구와 상업지구가 예정돼 있다. 도보권에 수변형상업특화거리 넥스트콤플렉스콤플렉스(예정) 등 다양한 상업지구 조성된다. 자차로 10분 거리에 김포 풍무지구, 감정4지구 등과도 가깝다. 게다가 아라역 인근에 검찰청, 법원 등 법조타운 조성 예정이다.
도보 거리에 계양천과 수변공원, 아라센트럴파크 등이 위치해 있어 녹지 조성도 잘 돼 있다.
분양가는 저렴하다. 분양가상한제가 적용된다. ▲전용면적 84㎡ 5억4290만 원~5억6590만 원 ▲전용면적 97㎡ 6억1680만 원~6억4280만 원 등으로 책정됐다. 인근에 위치한 ‘호반써밋 1차’ 전용면적 97㎡는 지난 11월 7억900만에 거래된 바 있다. 호반써밋 인천검단 3차는 검단신도시 내 분양가상한제 아파트 중에서도 저렴한 편에 속한다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “인근에 위치한 검단신도시 신축 아파트들 중에서 입지가 제일 좋은 건 아니지만 분양가가 너무 합리적이다. 게다가 후분양이라서 입주가 빠르다는 것도 강점”이라며 “엄청난 경쟁률이 예상된다”고 평가했다.
인근에 위치한 G공인중계소 관계자는 “시세차익 최소 5000만 원에서 1억 원 이상까지 예상되는 단지”라며 “수도권에서 전용면적 84㎡이 5억 원대는 호반써밋 인천검단3차가 마지막일 것 같다”고 전했다.
호반써밋 인천검단 3차는 인천광역시 서구 원당동 1063-2 일원에 지하 2층~지상 최고 29층, 8개 동, 전용 84㎡·97㎡ 총 905가구 규모로 조성된다. 청약은 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위, 8일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 12일, 정당계약은 23~26일까지 진행된다. 입주는 2027년 12월 예정이다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]