【분양현장 톺아보기】 청주 푸르지오 씨엘리체, 교육·생활 편의성 '두 토끼' 잡았다…분양가는 높은 편
2026-04-16 이설희 기자
청주 푸르지오 씨엘리체는 청주시 서원구 일원에 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 총 1351세대로 조성되며 전 세대 일반분양 예정이다.
청주분평·미평지구가 위치한 서원구는 노후 아파트 비중이 높은 지역이다. 2000년대 이후 청주시에서 분양된 34개 단지 중 서원구는 7곳에 그친다. 15년 이상 된 아파트 비율도 74%에 달해 청주시 4개 구 가운데 가장 높다.
교통 여건은 무난한 편이다. 제1순환로와 제2순환로, 제3순환로가 인접해 있어 청주 전역 이동이 가능하다. KTX 청주역까지는 자차로 약 20분이 소요된다. 다만 대중교통 이용 시에는 약 1시간 정도 걸려 이동 편의성은 제한적인 편이다.
교육 환경은 좋다. 남성초가 약 500m 떨어져 있어 도보 8분 내 통학이 가능하다. 도보권에는 남성중과 충북고가 위치해 있으며 두 학교 모두 1km 내에 자리 잡고 있다.
다만 고등학교 배치에는 일부 제약이 있다. 충북고가 남학교인 만큼 여학생의 경우 약 1.7km 떨어진 산남고로 통학해야 한다. 대중교통 이용 시 약 10분대 이동이 필요하다.
또한 학교 배정은 향후 개발 상황과 학생 수 변화 등에 따라 변동될 가능성이 있다. 통학구역은 입주 1년 전 최종 확정될 예정이다.
학원가 접근성은 양호하다. 단지 반경 1km 내에 약 70개의 학원이 위치해 있어 사교육 인프라 이용이 가능한 수준이다.
생활 인프라도 무난하다. 약 1km 거리에 농협하나로마트와 이마트가 위치해 대형마트 이용이 가능하다. 자차로 10분 거리에 충북대병원과 한국병원 검진센터가 있어 의료 인프라도 이용할 수 있다. 청주지방합동청사도 약 500m 거리에 위치해 있다.
다만 분양가는 비싼 편이다. 전용면적 84㎡는 최고 5억2100만 원, 114㎡는 최고 6억7500만 원으로 책정됐다. 인근 ‘중흥S-클래스 더퍼스트’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 약 4억1000만 원에 거래됐고 ‘청주센트럴자이’ 전용면적 84㎡도 약 4억6000만 원 수준에서 거래된 바 있다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “서원구는 신규 아파트 공급이 많지 않아 새 아파트에 대한 수요는 꾸준한 지역”이라며 “대단지라는 점에서 상징성이 있다”고 평가했다. 다만 “분양가가 인근 시세 대비 높은 수준이라 부담이 될 수 있다”는 의견도 나왔다.
인근 공인중개사무소 관계자는 “서원구는 노후 주택 비중이 높아 신규 아파트 수요가 꾸준히 있는 지역”이라며 “대단지 공급으로 주거 환경 개선 기대감이 있다”고 말했다. 이어 “다만 가격 수준에 따라 수요층이 제한될 가능성도 있다”고 설명했다.
청약은 4월 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 30일이며 정당계약은 5월 11일부터 14일까지 진행될 예정이다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]