만약 건설사들이 연쇄적으로 무너질 경우 채권은행 역시 건전성이 악화될 수 있어 대책마련이 시급히 요구되고 있다.
7일 건설업계와 금융권에 따르면 건설사들은 은행권이 부동산 경기침체 장기화에 따른 대출부실을 우려해 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 중단한데 이어 최근에는 주요 자금원이었던 저축은행마저 단기 PF대출 부실을 견디지 못하고 무너지면서 자금 확보에 큰 어려움을 겪고 있다.
현재 100위권의 건설사 중에서 워크아웃(기업개선작업) 중이거나 법정관리에 들어간 곳은 모두 21곳이다.
지난해 LIG그룹 계열사인 LIG건설(시공능력평가순위 53위)이 법정관리에 들어간데 이어 효성그룹의 진흥기업(41위), 대림산업의 고려개발(38위)이 워크아웃을 신청하는 등 대기업 계열의 건설사마저 무너지고 있다.
경기가 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않는 상황에서 건설사들이 줄줄이 도산할 경우 저축은행의 추가부실 가능성과 대형 시중은행들도 건전성 악화 등으로 상당한 타격을 입을 수 있다.
문제가 된 건설사 21곳 중 우리은행은 10곳의 주채권은행이다.
우리은행은 워크아웃 중인 금호산업, 벽산건설, 신동아건설, 남광토건, 진흥기업, 삼호, 동문건설, 성우종합건설 등 8곳과 법정관리에 들어간 풍림산업, 우림건설 등 2곳의 대출채권을 가장 많이 갖고 있다.
국민은행은 워크아웃 중인 한일건설과 중앙건설, 법정관리에 들어간 LIG건설과 성원건설 등 4곳의 주채권은행이다.
특히 최근 법정관리에 들어간 풍림산업과 우림건설의 경우 워크아웃을 주도하던 주채권 은행과 개별사업장의 PF대출을 해준 은행들간 갈등으로 자금지원을 받지 못하면서 결국 무너졌다.
은행들은 상황이 여의치 않을 경우 추가 자금지원을 통한 경영정상화보다는 매각에 나서겠다는 입장이지만 실상 기존에 매물로 나온 건설사 매각작업도 부진을 면치 못하고 있다.
실제로 M&A 시장에 워크아웃 또는 법정관리 중인 중견건설사들의 매물이 대거 쏟아지고 있지만 선뜻 인수하겠다고 나서는 기업들을 찾기 어렵다.
중견건설사인 신성건설의 경우 지난 2008년 법정관리에 들어간 후 매각작업에 난항을 겪으면서 아직까지 주인을 찾지 못하고 있다. 지난 4월 한 차례 유찰된 성원건설을 비롯해 남광토건과 동양건설산업, LIG건설 등도 조만간 매각이 진행될 예정이다.
여기에 건설사들이 도산할 경우 PF대출을 했던 저축은행의 추가 부실이 발생할 수 있다는 점이다.
참여연대 측에 따르면 지난해 6월말 기준으로 저축은행 41곳의 충당금 적립은 원금의 14% 수준. 캠코에 매각한 부실 PF대출 채권이 내년 말부터 사후정산기한이 도래했을 때 저축은행들이 부족한 충당금 4조원 가량을 적립하지 못할 경우 대규모 영업정지 사태를 맞을 수 있음을 경고한 바 있다.
이런 가운데 최근 임광토건과 경남기업이 워크아웃에서 조기졸업에 성공한 전례가 있어 비관적으로만 볼 수는 없다는 시각도 제기되고 있다.
현대경제연구원 이원형 연구위원은 "2007년 금융위기 이후 부동산 경기침체가 지속되고 있는데 최근 주택관련 건설사 중심으로 문제가 생기면서 여기에 대출해준 금융권까지 부실이 확대돼 악화 속도가 빨라지고 있다"며 "유럽 재정문제 등 글로벌 리스크가 언제 해소될지 알 수 없어 국내 건설경기가 쉽게 회복되기는 어려울 것 같다"고 진단했다.
이원형 연구위원은 "그간 부동산 정책이 남발되면서 정책에 대한 신뢰성이 떨어진데다 한계가 있어 기본적인 경제지표가 되는 펀더멘탈(성장률, 물가상승률 등)이 좋아지면서 개선이 되길 바라는 수밖에 없는 상황"이라며 "특히 저축은행의 PF 부실대출이 문제가 됐는데 향후에는 PF대출을 장기상환으로 한다던지, 저축은행만으로 어렵다면 다른 금융권과 연계해 가는 방안을 모색해야 한다"고 지적했다.
한국건설산업연구원 이홍일 연구위원은 "현재 주택시장 분양이 잘 안되고 특히 수도권 주택사업장의 미분양 사태가 심각하다"며 "수도권 시장이 살아날 기미를 보이지 않고 공공사업도 수익성이 빠져 위축되어 있어 탈출구를 찾기 쉽지 않은 상황"이라고 우려를 나타냈다.
이홍일 연구위원은 "부실을 털어내려면 PF사업장에 대한 구조조정이 신속하게 추진돼야 하지만 금융기관이나 건설사, 시행사 등 이해관계자들이 서로 손실을 안보려고 하면서 시공사나 시행사가 부실을 떠안는 실정"이라며 "경기침체로 분양도 안 되고, PF사업장별 구조조정도 차질을 빚으면서 매각이 지지부진하게 진행되고 있다"고 말했다.
[마이경제 뉴스팀/소비자가 만드는 신문=임민희 기자]
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