올해 아파트 공급 목표, 현대 · 대우건설 30%↑...대림 · GS건설 10~20%↓
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올해 아파트 공급 목표, 현대 · 대우건설 30%↑...대림 · GS건설 10~20%↓
  • 이건엄 기자 lku@csnews.co.kr
  • 승인 2020.01.17 07:08
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국내 5대 건설사가 분양시장 침체에도 불구하고 올해 주택 공급 목표를 소폭 확대했다. 

대림산업(대표 배원복)과 GS건설(대표 우무현)은 지난해보다 목표치를 낮게 잡았지만 현대건설(대표 박동욱)과 대우건설(대표 김형)의 목표 공급량은 작년을 크게 상회했다. 업계 1위 삼성물산(대표 이영호)은 올해에도 1만 세대 이하를 공급할 예정으로 지난해와 비교해 큰 차이가 없었다. 

17일 건설업계에 따르면 삼성물산과 현대건설, 대림산업, GS건설, 대우건설 등 국내 5대 건설사의 올해 목표 주택 공급량은 총 10만6490세대로 전년(10만1737세대) 대비 4.7% 늘었다. 계속된 규제로 국내 분양 시장이 얼어붙은 상황에서 공급 목표 확대는 이례적이라는 평가다.


전체 목표가 소폭 증가한 데에는 현대건설과 대우건설의 공격적인 목표 설정이 한몫했다. 두 건설사 모두 타 건설사 대비 높은 수주량을 바탕으로 공격적인 목표를 세울 수 있었던 것으로 분석된다. 

지난해 도시정비사업 수주 1위를 기록했던 현대건설의 경우 올해 목표를 2만1089세대로 설정했다.  지난해 목표(1만6246세대) 대비 29.8% 늘어난 수치다. 사업지도 지난해 12개 현장에서 21곳으로 늘었다. 수도권을 비롯해 대구 광주 등 대도시 위주로 공급을 진행한다는 계획이다.

현대건설 관계자는 “정부 규제에도 잠재 수요가 있는 중심 생활권 지역만 선별해 양질의 수주를 진행했기 때문에 오히려 수요 확보는 더 용이할 것”라고 말했다.

대우건설은 올해 총 3만4000세대를 공급한다는 계획이다. 지난해 목표 대비 32.3% 늘어난 수치로 공급 규모는 물론 증가 폭 역시 5대 건설사중 가장 크다. 

지역별로는 서울을 포함한 수도권에 2만4016가구, 지방에 9984가구를 공급할 계획이다. 특히 조합물량이 받쳐주는 도시정비사업 물량이 지난해 6334가구에서 올해 1만6397가구로 대폭 증가했다. 

대우건설 관계자는 “대우건설은 면밀한 시장분석과 적정 분양가 산정, 맞춤형 상품 공급을 통해 꾸준히 물량을 늘려 왔으며 올해도 이러한 공급 기조를 유지할 계획”이라며 “수요층이 두터운 도시정비사업과 서울 접근성이 뛰어난 수도권 신도시 및 택지지구 단지 실수요자 공략에 나설 예정”이라고 설명했다.

앞서 대우건설은 지난 2000년 2018년까지 총 33만5837가구를 공급하며 민간공급으로 최대 실적을 기록한 바 있다.

업계 1위 삼성물산은 올해에도 1만 가구 미만을 공급하며 지난해와 비슷한 기조를 보였다. 삼성물산의 올해 목표 공급량은 9850세대로 전년(9702세대) 대비 1.5% 늘리는데 그쳤다. 이같은 공급량은 삼성물산의 규모에 비해 상당히 작은 편인데 이는 제일모직과의 합병 이후 수주에 소극적으로 나섰던 배경과 관련이 깊다.

삼성물산은 지난 2015년 제일모직과의 합병 이후 주택사업 수주에서 손을 놓으면서 수주잔고가 지속적으로 감소했다. 삼성물산은 지난해 주택사업을 재개했지만 수주잔고를 늘릴 만한 성과를 거두지는 못했다. 

삼성물산 관계자는 "2020년에는 새로운 소비주체인 밀레니얼 세대의 라이프 스타일을 담는 주거공간을 기획하는 등 고객들과의 소통을 확대해 나갈 것이다”이라고 덧붙였다.

반면 대림산업과 GS건설은 목표를 크게 낮췄다. 대림산업의 올해 공급 목표는 1만5910세대로 전년(2만1245세대) 대비 25.1% 축소됐다. GS건설 역시 2만5641세대로 같은기간(2만8837세대) 대비 11.1% 줄었다. 두 회사 모두 분양시장이 얼어붙은 만큼 올해에는 보수적으로 목표를 설정했다는 분석이다.

설정 목표 달성여부는 미지수...지난해 5대 건설사 평균 달성률 69.6%에 그쳐

이처럼 건설사들이 설정한 목표는 대체적으로 확대된 상황이지만 달성 여부는 미지수다. 지난해에도 5대 건설사 중 목표를 달성한 곳이 한 곳도 없을 만큼  부진했기 때문이다. 5대 건설사는 지난해 총 7만760세대를 공급해 69.6%의 달성률을 기록했다. 


특히 올해에는 청약 시스템 이관 문제와 분양가상한제 민간택지 확대 적용 등 악재가 많아 지난해보다 공급이 더 어려울 것이란 전망이 우세하다. 

김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장 "임대주택 의무비율 상향, 일몰제 등 정비사업 관련 규제 기조가 유지되면서 서울을 중심으로 정비사업 추진에 어려움이 확대될 것으로 전망된다"며 "사업별 차별화된 전략 수립과 수익성 확보를 위한 장기적 대응전략이 필요하다"고 설명했다.

대한부동산학회 서형진 회장(경인여대 교수)은 "올해 분양가상한제 등의 영향으로 분양시장이 상당히 위축될 것으로 예상된다"며 "이런 상황에선 건설사들의 목표치는 달성하기 힘들 수밖에 없고 향후 실현 가능한 목표를 설정하는 것이 필요해 보인다"고 지적했다.

[소비자가만드는신문=이건엄 기자]

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