새해 내집마련 계획을 이자 부담 없는 미분양아파트로 세워보면 어떨까?

지난해 연 10%까지 치솟았던 주택담보대출금리가 현재는 연 6~8% 수준으로 내려갔지만 실물경기 침체로 실질소득이 감소하면서 수요자들의 체감금리 효과는 크지 않다.

이런 이유 때문에 내집마련을 망설이고 있는 수요자에게 중도금 무이자 융자 혜택은 적은 돈으로 내집마련을 실현할 수 있는 좋은 기회다. 또 2008년 미분양아파트가 크게 늘면서 좋은 입지적 조건을 갖춘 미분양아파트가 많아 일석이조의 효과를 노릴 수 있다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 8일 수도권 미분양아파트 중 계약금만으로 내집마련이 가능한 주요 미분양단지를 소개했다. 

신영은 2008년 3월 성동구 하왕십리동 977의 1번지에 109~174㎡ 82가구를 분양했다. 전 타입에 걸쳐 20가구 정도가 잔여물량으로 남아있다. 계약금은 분양가(5억8천70만~9억7천2백60만원)의 5%이며, 중도금 50% 무이자 융자가 지원된다.

서울지하철 2호선 상왕십리역과 5호선 행당역, 중앙선 왕십리역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 2010년에 분당선 연장구간(선릉~왕십리) 개통도 예정돼 있어 대중교통의 요충지로 거듭날 전망이다. 생활편의시설로는 왕십리민자역사 내 이마트(왕십리역점), CGV(왕십리점) 등을 이용할 수 있다.

풍성주택은 관악구 봉천동 859의 17번지에 109~238㎡ 1백8가구를 2007년 4월 분양했다. 현재 계약 가능한 물량은 138~143㎡(분양가 6억6천1백10만~6억6천8백20만원) 12가구 정도다. 계약조건은 계약금 5%, 중도금 40% 무이자 융자 조건.

서울지하철 2호선 서울대입구역이 걸어서 2~3분 거리인 초역세권단지며, 남부순환로를 이용한 도심 및 시내 외곽으로의 접근성도 뛰어나다. 주상복합아파트로 단지 내 상가시설을 쉽게 이용할 수 있고, 재래시장인 봉천시장, 에그옐로우, 관악프라자 등도 가깝다. 주변 학군으로는 원당초등, 봉천초등, 봉원중, 관악중, 인현고 등이 있다.

반도건설은 2007년 8월 영등포구 당산동4가 1의 3번지에 108~251㎡ 2백99가구를 분양했다. 현재 계약할 수 있는 물량은 156~187㎡ 24가구 정도다. 계약금은 분양가(11억4천2백10만~13억9천1백40만원)의 5%, 중도금 40% 무이자 융자가 실시되며, 취·등록세 지원이 가능하다.

서울지하철 2호선 영등포구청역과 5호선 영등포시장역이 각각 도보로 5~6분, 10분 거리에 위치한다. 2009년 개통 예정인 서울지하철 9호선 당산역도 도보로 10분이면 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 경인로 등을 통한 서울 및 주변 도시로의 접근이 용이하다.

롯데마트(영등포점)가 걸어서 2~3분 거리에 있고, 차로 7~8분 정도 이동하면 신세계백화점(영등포점), 경방필백화점 등도 이용이 가능하다. 이밖에 한강시민공원, 선유도공원 등의 녹지공간도 가까워 간단한 산책 및 운동을 즐길 수 있다.

유진기업은 경기도 고양시 일산동 955의 20, 655의 12번지에 110~224㎡ 총 3백16가구를 2008년 6월 분양했다. 단지별로는 △유진스웰1블록 127㎡ 79가구 △유진스웰2블록 110~224㎡ 2백37가구로 구성됐다.

현재 127㎡(분양가 5억7천9백만원) 3가구, 153~224㎡(분양가 7억1천8백만~10억9천5백만원) 39가구 정도만 남아있는 상태다. 계약금은 127㎡ 1천만원, 153㎡ 2천만원, 191~224㎡ 3천만원이며, 중도금 60% 무이자 혜택을 받을 수 있다.

경의선 일산역이 걸어서 5분 거리에 위치한다. 대형마트인 이마트(탄현점)를 도보로 10분이면 이용할 수 있고, 일산신도시 인근이어서 신도시 내 생활편의시설 공유가 가능하다. 또 일산초등, 한뫼초등, 현산초등, 현산중, 일산중, 일산고 등 주변 학군도 풍부하다.

월드건설은 2007년 12월 경기도 김포시 고촌면 신곡리 458의 1번지에 126~183㎡ 5백60가구를 분양했다. 현재 계약 가능한 물량은 140~183㎡(분양가 5억5천9백20만~7억4천4백70만원) 1백39가구 정도다.

계약금 정액제로 140~142㎡ 3천만원, 159㎡ 4천5백만원, 183㎡ 5천만원이며, 중도금 60%를 무이자 융자 해준다. 159㎡와 183㎡ 일부 가구에 대해서는 분양가 할인(3천3백만~3천7백만원) 혜택도 주어진다.

단지 가까이 고촌초등, 고촌중 등이 위치하고, 차로 10~15분 정도 이동하면 김포공항아울렛, 이마트(김포공항점), 홈플러스(김포점) 등을 이용할 수 있다. 주이용도로로는 48번국도 및 한강 둑 도로인 배방도로 이용이 쉽고, 올림픽대로~김포한강신도시를 잇는 김포고속화도로(2011년 개통 예정)와 김포공항~김포한강신도시를 연결하는 김포경전철(2012년 개통 예정) 개통계획이 있다.

태영건설은 경기도 수원시 세류동 445번지에 111~150㎡ 2백22가구를 2007년 10월 분양했다.

현재 전타입(분양가 3억3천7백10만~4억9천9백20만원)에 걸쳐 61가구 정도 남아있으며, 계약조건은 계약금 1천만원에 중도금 40% 무이자 융자를 지원한다.

경부선 수원역이 도보로 10분 거리며, 2011년 분당선 연장선(오리~수원간)이 개통되면 서울 진입이 더욱 쉬워질 전망이다. 그밖에 동수원인터체인지를 통한 영동고속도로, 경부고속도로 이용도 쉽다. 생활편의시설로는 애경백화점(수원점), 갤러리아백화점(수원점), 이마트(수원점) 등이 있고, 신곡초등, 세류초등, 세류중, 수원중, 수원고 등으로 통학이 가능하다.

대주건설은 경기도 오산시 갈곶동 248번지에 119~156㎡ 2백26가구를 2007년 12월 분양했다. 현재 24가구 정도가 전타입에 걸쳐 골고루 남아있다. 계약금은 119㎡(분양가 2억6천9백만원) 10%(2회 분납), 156㎡(분양가 3억9천3백만원) 5%이며, 중도금 60% 무이자 융자를 실시한다.

경부선 오산역이 차로 5분 거리에 위치하고, 경부고속도로 오산인터체인지와 1번국도 이용이 편리하다. 오산 중심시가지와 인접해 오산시외버스터미널 및 이마트(오산점), 롯데마트(오산점), 오산종합시장 등의 생활편의시설을 차로 5분이면 이용할 수 있으며, 대원초등, 원동초등, 원일중, 운암중, 성호중, 성호고 등의 학군이 형성돼 있다.

남광토건은 2007년 11월 인천 계양구 박촌동 167의 1번지에 109~160㎡ 2백57가구, 이어 2008년 4월에는 계양구 박촌동 95의 1번지에 110~232㎡ 1백82가구를 분양했다.

현재 계약할 수 있는 물량은 128~160㎡(분양가 4억2천5백~5억4천9백만원) 13가구, 167~232㎡(분양가 5억4천7백만~7억9천3백만원) 11가구 정도다. 계약조건은 계약금 5%, 중도금 60% 무이자 융자가 지원된다.

인천지하철 1호선 박촌역을 도보로 2~5분이면 이용할 수 있다. 서울외곽순화도로와 경인고속도로도 가까워 서울접근이 용이하다. 생활편의시설로는 그랜드마트(계양점), 홈플러스(작전점) 등이 있으며, 소양초등, 양촌초등, 양촌중, 방축중, 예일고 등으로 통학이 가능하다.