금융당국은 이를 통해 향후 부동산 PF의 질서 있는 연착륙이 이뤄질 것으로 전망하는 한편 향후 현장점검 및 충당금 추가 적립 등 건전성 감독을 강화한다는 계획이다.
금융감독원은 22일 오전 브리핑을 통해 지난해 말 사업성평가 시 유의·부실우려 PF가 총 23조9000억 원이었으나 지난 3월까지 이 중 9조1000억 원에 대한 정리·재구조화가 완료됐다고 밝혔다.
현재 진행 중인 △중대형 사업장 모니터링 강화 △업권 정상화펀드 매각 △정보공개 플랫폼 등을 활용해 2분기 중 3조5000억 원을 추가 정리·재구조화하면 6월 말까지 부실 PF의 52.7%에 달하는 12조6000억 원을 정상화할 수 있다는 것이 금감원 측 설명이다.
한구 금감원 중소금융 부원장보는 "중대형 사업장 정리를 통해 1조6000억 원, PF 정상화펀드 매각을 통해 1조5000억 원, 정보공개 플랫폼을 통해 4000억 원이 정리될 예정"이라며 "이를 통해 PF대출 고정이하여신비율 및 연체율 등 건전성 개선 효과도 있을 것으로 예상한다"고 밝혔다.
지난 2022년 하반기부터 PF 사업장 악화 징후가 나타난 후 PF대출 연체율이 지속적으로 상승하고 2023년 말 태영건설 사태를 계기로 PF시장 위기가 건설사로 전이되는 양상이 나타났다.
이에 금융당국은 지난해 5월 부실사업장을 보다 엄격하게 판별하기 위해 사업성 평가기준을 전면 개선한 데 이어 8월에는 금융권 경공매 기준을 새로 마련하고 3개월 이상 연체·부실우려 PF 대출을 우선적으로 정리·재구조화하도록 유도했다.
또한 경공매 추진과정에서 잠재 매수자에게 PF 사업장 매물과 투자 검토에 필요한 정보를 보다 빠르게 전달하기 위해 올해 1월에는 매각추진 사업장 리스트를 취합해 제공하는 정보공개 플랫폼도 구축했다.
이와 함께 재구조화 과정에서 PF사업자가 신디케이트론, 주금공 보증 등 정책지원을 통해 자금을 조달할 수 있도록 안내했다.
금융당국은 이러한 노력을 통해 대부분 업권에서 잔여부실이 1조 원 이내로 감소해 향후 PF시장의 급격한 충격 우려를 상당 부분 해소했다는 입장이다.
다만, 추가부실 발생 가능성을 염두에 두고 향후에도 부실 정리·재구조화를 상시로 추진하는 한편 부실정리가 미진한 개별 금융사의 경우 현장점검 및 충당금 추가 적립 등을 통해 건전성 관리를 강화하도록 유도한다는 계획이다.
한 부원장보는 "건전성 지표가 개선된다는 전제 아래 정상적인 우량 사업장에 신규 PF 대출을 적극적으로 취급하고 저축은행은 중저신용자 대출을 늘려 서민금융기관으로서의 원리 위상을 회복하기를 기대하고 있다"고 설명했다.
이어 "개별 회사의 건전성 관리가 잘 안되고 있다고 파악해 부실 정리에 우선순위를 두는 것"이라며 "부실 정리가 마무리된 시점에서는 개별 회사의 여신 취급, 심사, 사후관리 등이 제대로 됐는지, 왜 부실이 발생했는지에 대해 필요할 경우 현장검사를 통해 점검할 예정"이라고 말했다.
[소비자가만드는신문=이철호 기자]
