더샵 검단레이크파크는 인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원에 지하 3층~지상 최고 29층, 26개 동, 총 2858세대로 조성된다. 22BL 1454세대와 23BL 1403세대로 구성된다. 모두 일반분양 물량이다.
청약은 6월 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위 접수를 받을 예정이다.
단지는 검단신도시 특별계획구역인 ‘워라밸빌리지’ 안에 들어선다. 워라밸빌리지는 중앙호수공원 남서측에 조성되는 주거·업무·여가·교육시설 복합구역이다. 중앙호수공원과 나진포천, 스마트워크센터, 통합보육센터, 생활체육·생활문화 SOC시설 등이 입지 장점으로 꼽힌다.
단지는 인천 1·2호선 도보 생활권에 위치한다. 인천2호선 완정역까지 도보로 약 10분 정도 걸린다. 인천1호선 검단호수공원역은 약 972m 떨어져 있어 도보 15분 정도 소요된다. 두 역 모두 초역세권은 아니지만 도보 이용이 가능한 거리다.
완정역에서 3정거장 이동하면 검암역에서 공항철도를 환승할 수 있다. 검단호수공원역에서도 3정거장 이동 후 계양역에서 공항철도로 환승이 가능하다. 공항철도 환승 시 1시간이면 서울역으로 도착 가능하다.
단지 바로 앞에는 초등학교와 중학교 부지가 예정돼 있어 초·중품아 입지가 기대된다. 다만 단지가 2858세대 규모로 크고 동별 출입구 위치도 달라 실제 통학 체감 거리는 동별로 차이가 날 수 있다.
교육 시설은 완정역과 마전역 일대 기존 상권을 이용해야 한다. 완정역은 도보 10분, 마전역은 도보 20분 거리에 있다. 완정역과 마전역 인근에는 70개 이상의 학원이 형성돼 있다.
인천검단소방서와 인천검단경찰서, 검단구청 등 공공기관은 도보 20분 안팎이면 이용할 수 있다. 대형마트는 롯데마트 검단점과 이마트 검단점이 단지에서 약 1.2~1.3km 거리에 있다. 도보로는 20분 정도 걸린다.
분양가는 분양가상한제가 적용돼 검단신도시 내 신축 단지와 비슷한 수준으로 형성될 전망이다. 전용면적 59㎡는 4억9000만~5억2000만 원, 전용면적 84㎡는 6억5000만~7억 원 수준이 예상된다. 지난 3월 공급된 ‘검단호수공원 파라곤’ 전용 84㎡는 6억4500만 원에 분양됐다. 지난해 분양한 ‘검단호수공원 중흥S-클래스’ 전용 84㎡ 분양권은 6억1700만 원 수준에서 공급됐다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “검단신도시 첫 더샵 브랜드라는 점과 중앙호수공원 생활권이 장점”이라며 “초등학교와 중학교 부지가 바로 앞에 있는 점도 실거주 수요에는 매력적”이라고 평가했다. 다만 “역까지 완전한 초역세권은 아니라 실제 도보 시간을 확인할 필요가 있다”는 의견도 나왔다.
인근 공인중개사무소 관계자는 “검단신도시는 분양가상한제 적용 단지에 대한 관심이 꾸준한 지역”이라며 “더샵 브랜드와 워라밸빌리지 입지를 갖춘 대단지라는 점에서 실수요 문의가 기대된다”고 말했다. 이어 “단지 규모가 큰 만큼 동 위치에 따라 역과 학교, 상업시설 이용 편의성은 차이가 날 수 있다”고 설명했다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
