동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 최고 강점은 교육 환경이다. 반경 1km 내에 초‧중‧고가 고루 분포돼 있다. 도보로 이동할 수 있는 학교만 열 군데 이상이다. 단지 인근에는 국내 최초로 6층 높이로 지어지는 동탄12고등학교가 건립 예정이다.
인근에 대형 산업단지가 있는 것도 큰 메리트다. 2021년 준공된 동탄일반산업단지가 위치해 있다. 지식기반제조업, 지식기반서비스업, 물류시설업 등이 304개 업체가 입주해 있다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 현재 차량 위주의 교통 환경이 조성돼 있다. 인근에 마땅한 지하철역이 없어 버스 말고는 선택권이 없다. 하지만 단지 바로 앞에 개발 호재가 예정돼 있다. 현재 공사 중인 동탄인덕원선 복선전철 208역이 인근에 위치해 역세권 입지를 갖출 전망이다.
2028년 준공 목표로 진행 중인 동탄역 GTX-A노선이 계획대로 추진될 경우 교통 여건이 크게 개선될 것으로 보인다. GTX-A노선을 이용하면 1시간 30분 이상 걸리던 서울 삼성역까지 환승 없이 20분이면 도착할 수 있다.
교육 환경은 훌륭하다. 도보군에 이동할 수 있는 학교만 서연초·중·고, 이솔초·고, 정현초·고, 청림초·중 등 10곳 이상이다. 서연초, 이솔초, 정현초, 청림초 모두 1km 거리에 위치해 도보 통학 시 약 15분 정도 걸린다. 남동탄학원가는 약 1km 떨어져 자차 이동 시 5분이면 도착한다.
주거 환경도 강점이다. 단지 인근에 장지1공원, 장지빛공원, 장치체육공원, 동탄호수공원, 송방천공원 등이 가깝다. 인근 대단지 아파트들과 함께 조성된 근린공원으로의 도보 이동이 가능해 단지 내 조경이 아니더라도 산책하기 좋다.
생활 편의성은 아쉽다. 도보권에 형성된 대형마트가 없다. 이마트트레이더스, 롯데백화점, 코스트코 모두 4km 이상 떨어져 자차로만 15분 이상 이동해야 한다. 하지만 이미 단지 인근에 위치한 호수공원을 중심으로 상권들이 고루 분포해 있기 때문에 일상생활에는 지장이 없을 것으로 예상된다.
분양가는 인근 시세에 비해 저렴할 것으로 예상된다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 단지들보다 1~2억 원 저렴하게 공급된다. 예상 분양가는 3.3㎡당 평균 1500~1600만 선으로 전용면적 84㎡ 기준 5억 원 중반에서 6억 원 초반으로 전망된다. 인근에 위치한 ‘더레이크시티부영6단지’ 전용면적 84㎡는 지난 3월 6억1500만 원에 거래됐다. 다만 더레이크시티부영6단지는 2018년 준공해 입주한 지 약 8년 정도 된 아파트라는 점을 감안해야 한다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “민간참여형 공공분양이라 청약 가점이 높지 않아도 추첨제 당첨이 열려 있어서 꼭 도전해 볼 예정”이라고 평가했다.
인근에 위치한 D공인중계소 관계자는 “교육 환경도 좋은데 역세권 확정이라 입주 시점에는 가치가 오를 수밖에 없다”고 말했다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 경기도 화성시 산척동 749번지에 지하 2층~지상 25층, 17개 동, 총 1524세대로 조성된다. 면적별로는 ▲84㎡A 677세대 ▲84㎡B 316세대 ▲84㎡C 14세대 ▲84㎡D 114세대 ▲97㎡A 386세대 ▲97㎡B 14세대 ▲142㎡P 3세대 등으로 구성됐다. 입주자 모집 공고는 5월 중순으로 예상된다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
