금정산 하늘채 루미엘의 가장 큰 강점은 입지다. 지하철역과 초등학교가 도보 10분 이내 도착 가능하다. 게다가 상권 이용이 편리하고 자연환경도 잘 갖춰져 있다.
금정산 하늘채 루미엘은 부산1호선 온천장역이 670m 떨어져 도보로 10분 거리에 위치해 있다. 부산대역도 1.5km 떨어져 도보로 20분 이내에 도착 가능하다. 더블 역세권까지는 아니지만 상권 이용이 편리하다는 장점이 있다.
중앙대로, 식물원로, 우장춘로, 구서IC가 인접해 도로 교통도 편리하다. 부산 전역은 물론 인근 타 지역까지 접근이 쉽다.
입주민 자녀들은 590m 떨어져 도보 10분 걸리는 금빛초에 배정 예정이다. 중학생은 8학군 관내 중학교에 배치된다. 인근에 위치한 곳은 장전중이 있다. 명문고로 알려진 부산과학고와 동래여고는 대중교통으로 각 30분 정도 걸린다. 부산대는 도보권에 위치해 있다.
또한 영유아 보육법 개정에 따라 금정산 하늘채 루미엘는 신규 500세대 이상 아파트기 때문에 국공립어린이집 설치가 필수다. 영유아보호법 제12조 제3항에 따라 입주자 등 시형여부 및 운영여부를 결정할 예정이다. 게다가 부산광역시 주택조례에 따라 공동육아시설(공동육아나눔터)이 의무적으로 설치된다.
다만 분양 공고문에는 학생들의 등하교 시간대에 단지 내 도로를 통학 동선으로 활용할 수 있도록 한다는 내용도 포함됐다. 일반적으로 신축 아파트 단지 내 도로는 사유지로 외부인의 통행이 제한되는 경우가 많지만 해당 단지는 통학 안전을 이유로 외부 학생들의 통행이 예정돼 있다는 점에서 입주민 입장에서는 사생활·보안 측면의 부담 요인으로 작용할 수 있다. 특히 등하교 시간대 보행 인원이 집중될 경우 단지 내 동선 혼잡과 관리 부담이 발생할 가능성도 있다.
편의성은 좋다. 온천장역과 부산대역이 가까워 각 상권 이용이 편리하다. 온천장역 근처에는 온천인정시장, 홈플러스 등이 있어 시장과 대형마트 이용이 모두 가능하다. 게다가 부산대역 쪽은 부산대 상권이 발달해 NC백화점 등이 인접하다. 부산대 젊음의거리도 가깝다.
자연환경도 잘 어우러진 입지다. 인근에 금강계곡과 금강식물원이 위치해 있어 단지 내 조경이 아니더라도 산책하기 좋다. 부산민속예술관, 부산해양자연사박물관도 가까워 방문이 용이하다.
분양가는 인근과 비슷한 수준이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2834만으로 형성됐다. ▲전용면적 59㎡ 최고 6억8250만 원 ▲전용면적 74㎡ 최고 8억1290만 원 ▲전용면적 84㎡ 최고 9억4190만 원 ▲전용면적 106㎡ 최고 13억6120만 원 ▲전용면적 115㎡ 최고 20조6890만 원 ▲전용면적 128㎡ 최고 23억2870만 원으로 책정됐다.
인근에 위치한 ‘래미안포레스티지’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 9억7000만 원에 거래된 바 있다. 이 단지는 금정산 하늘채 루미엘 바로 옆에 위치해 있는 2024년 입주된 신축 아파트다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “금정구 인프라를 누릴 수 있는 아파트 중 이런 고층 신축은 없었기 때문에 희소성이 있다고 생각된다”고 평가했다.
인근에 위치한 부동산 관계자는 “학군과 교통, 생활 인프라는 이미 검증된 지역”이라며 “투자보다는 금정구 내 새 아파트를 기다려온 실수요자들의 선택지가 될 가능성이 크다”
금정산 하늘채 루미엘은 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원 지하 6층~ 지상 48층, 아파트 669세대로 조성된다. 그중 일반분양은 213세대다. 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 청약 접수를 받는다. 3월 5일 당첨자 발표, 16~18일 정당계약 예정이다. 입주는 2029년 1월이다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
