써밋 클라비온은 서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원에 지하 4층~지상 최고 29층, 8개 동, 총 812세대 규모로 조성된다. 조합원 559세대와 임대 77세대를 제외한 176세대가 일반분양된다. 입주는 2030년 1월 예정이다.
써밋 클라비온은 18일 특별공급을 시작으로 19일 서울 해당지역 1순위, 20일 기타지역 1순위, 21일 2순위 청약 접수를 받는다. 서울 2년 이상 거주자에게 우선 공급된다. 당첨자 발표는 28일이며 정당계약은 9월 8일부터 10일까지 진행된다.
신풍역 5번 출구를 나오면 단지 부지가 바로 눈앞에 들어온다. 별도의 골목을 지나거나 큰 도로를 건널 필요 없는 초역세권 단지다.
7호선 신풍역을 이용하면 가산디지털단지를 비롯해 강남구청과 논현, 고속터미널 등 강남권 주요 지역까지 환승 없이 이동할 수 있다.
신풍역에서는 현재 신안산선 공사가 한창이다. 역 주변 도로와 보행로 곳곳이 공사 구간으로 사용되고 있다. 차량과 보행 동선이 뒤섞여 다소 혼잡했고 공사시설물로 인해 주변은 어수선한 모습이다. 모집공고문에도 주변 지하철과 기반시설 공사로 소음과 진동, 분진 등이 발생할 수 있다고 안내돼 있다.
다만 개통은 2028년 12월 예정이라 입주 때는 주변환경이 정돈될 것으로 보인다.
주변 주거환경은 신풍역을 기준으로 분위기가 뚜렷하게 갈린다. 단지 주변에는 래미안에스티움과 힐스테이트클래시안 등 신길뉴타운 신축·준신축 아파트가 자리 잡고 있다. 이 일대 도로와 보행로는 전반적으로 깔끔하게 정비돼 있다.
반면 신풍역 건너편에는 현재 오래된 저층 건물과 노후 상가가 상당수 남아 있어 뉴타운 구역과 환경 차이가 눈에 띈다. 이중 신길동 3922 일대는 재개발이 추진되고 있다. 서울시는 지난 4월 신속통합기획을 확정하고 최고 35층, 990가구 규모의 주거단지 조성을 계획하고 있어 향후 주변 환경은 크게 달라질 전망이다.
의료시설 접근성도 좋다. 신풍역 4번 출구 바로 앞에는 병원과 의원 등이 입점한 메디컬타워가 있다. 단지에서 지하철역을 건너면 바로 의료시설을 이용할 수 있다.
신풍역 4번 출구 매디컬타워 바로 옆에는 대형 예식장인 베뉴비안도 운영되고 있다. 주말에는 예식장 방문 차량이 몰리면서 신풍역 주변 도로가 혼잡해질 수 있다.
입주민 자녀는 준공 이후 대길초와 대방초에 배치될 예정이다. 대길초는 도보 15분, 대방초는 17분 정도 걸린다. 모집공고문에 따르면 사업구역이 두 학교 통학구역에 걸쳐 있다. 최종 배정은 입주 당시 학생 수와 교육당국 정책에 따라 달라질 수 있다.
인근에는 반경 1km 내에 신길중과 대영중, 영신고, 대영고 등도 위치해 있다. 학원도 80곳이나 자리 잡고 있다.
이마트 같은 대형마트나 타임스퀘어 등 대규모 상업시설은 단지에서 도보 생활권에 없다. 대형 쇼핑시설 이용에는 차량이나 대중교통 이동이 필요하다. 이마트 영등포점과 영등포 타임스퀘어는 차량으로 7분, 대중교통으로 20분 정도 소요된다.
모집공고문에 따르면 공공보행통로는 단지 내에 조성되지만 입주민 전용이 아니라 일반 행인과 인근 주민이 상시 자유롭게 이용할 수 있다.
공공보행통로와 가까운 저층 세대는 외부인 통행에 따른 소음이나 시선 노출, 야간 조명 간섭 등을 고려해야 한다. 일반에 개방된 통로는 단지 대지 안에 포함돼 청소와 시설물 파손 보수, 조명 전기료 등 유지관리 비용은 입주민이 부담해야 한다.
신길로와 가까운 101~105동에는 영구방음벽이 설치된다. 101동에는 독립형 영구방음벽이 들어서고 102~105동에는 근린생활시설 옥탑 파라펫과 연결된 방음벽이 설치될 예정이다. 모집공고문에는 이로 인해 일부 세대의 조망권과 사생활권이 간섭받을 수 있다고 명시돼 있다.
동별로 생활환경은 조금씩 다르다. 지상 1층 판매시설 주변과 104동 필로티에는 근린생활시설 생활폐기물 보관소가 설치된다. 인접 저층 세대는 냄새와 쓰레기 수거 차량에 따른 소음을 확인할 필요가 있다.
101·102동 사이에는 휴게공간이 들어서고 102·107·108동 사이와 103·104·106동 사이에는 어린이놀이터가 조성된다. 102·103·106·107동 사이에는 중앙광장과 수공간도 들어서는 만큼 인접 저층 세대는 이용객 소음 등의 영향을 받을 수 있다.
전용면적별 최고 분양가는 ▲44㎡ 13억2510만 원 ▲49㎡ 14억6600만 원 ▲59㎡ 18억6630만 원 등으로 책정됐다.
단지 인근 ‘힐스테이트클래시안(2020년 입주)’ 전용면적 59㎡는 지난 6월 17억5000만 원에 거래됐고 ‘래미안에스티움(2017년 입주)’ 전용면적 59㎡도 지난 5월 17억 원에 거래됐다.
현재 래미안에스티움 전용 59㎡ 매물 호가는 18억5000만 원, 힐스테이트클래시안은 최고 18억 원 수준이다.
계약금은 분양가의 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조다. 중도금 가운데 1~4회차에 해당하는 분양가의 40%는 이자후불제로 대출 알선될 예정이다.
현재 규제지역에서는 중도금대출에도 LTV 40%가 적용된다. 시가 15억 원 초과~25억 원 이하 주택의 주택구입 목적 주택담보대출에 적용되는 최대 4억 원 한도는 중도금대출에는 적용되지 않는다.
이에 따라 전용면적 59㎡C 최고 분양가 18억6630만 원을 기준으로 중도금대출 알선 규모는 최대 7억4652만 원이다. 실제 대출액은 금융기관 심사 등에 따라 달라질 수 있다.
나머지 5·6회차 중도금 20%인 3억7326만 원은 계약자가 직접 마련해야 한다. 계약금 1억8663만 원을 더하면 잔금 납부 전까지 필요한 자기자금은 최소 5억5989만 원이다.
입주 때는 자금 부담이 더 커질 수 있다. 중도금대출은 주택가격별 대출한도 규제에서 제외되지만 잔금대출로 전환할 때는 최대한도가 4억 원이 적용된다.
단지는 투기과열지구·청약과열지역에 공급되는 민영주택으로 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년이 적용된다. 거주의무기간은 없으며 분양가상한제도 적용되지 않는다.
인근 부동산 관계자는 “신길뉴타운이 대부분 자리 잡은 상황에서 신풍역 바로 앞에 들어서는 신축이라는 점은 희소성이 있다”며 “7호선과 신안산선 교통 여건을 중요하게 보는 수요자들의 관심은 있을 것”이라고 말했다. 이어 “다만 전용 59㎡ 기준 18억 원대 분양가는 상당한 수준이고 중도금 대출도 분양가의 40%까지만 가능해 실제 청약에서는 자금 조달 여력이 중요할 것”이라고 설명했다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
